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12月3日，北京市住建委、市規自委聯合發布《關于規范高品質商品住宅項目建設管理的通知》。

通知提出(chu)高標(biao)準商品(pin)住(zhu)宅建(jian)設(she)要求(qiu)(qiu)，包括最低(di)品(pin)質(zhi)要求(qiu)(qiu)和競高品(pin)質(zhi)住(zhu)宅建(jian)設(she)方案（建(jian)筑(zhu)品(pin)質(zhi)）。最低(di)品(pin)質(zhi)要求(qiu)(qiu)為綠色建(jian)筑(zhu)二星級標(biao)準、采用裝(zhuang)(zhuang)配式建(jian)筑(zhu)且裝(zhuang)(zhuang)配率達到60%、設(she)置太(tai)(tai)陽能光伏(fu)或(huo)光熱系統；并(bing)提出(chu)太(tai)(tai)陽能光伏(fu)或(huo)光熱實施標(biao)準：居(ju)住(zhu)建(jian)筑(zhu)應符合(he)《居(ju)住(zhu)建(jian)筑(zhu)節(jie)能設(she)計標(biao)準》（DB11/891-2020），公共建(jian)筑(zhu)應符合(he)《公共建(jian)筑(zhu)節(jie)能設(she)計標(biao)準》（DB11/687-2015）等現行標(biao)準。

原文如下:

關于規范高(gao)品質商品住宅項目建(jian)設管(guan)理的通知

京建(jian)發〔2021〕384號

各(ge)區住房(fang)城(cheng)(cheng)鄉建(jian)設委(wei)（房(fang)管局(ju)），東城(cheng)(cheng)、西城(cheng)(cheng)、石景山區住房(fang)城(cheng)(cheng)市建(jian)設委(wei)，各(ge)區規劃和自然資源分局(ju)、各(ge)相關(guan)單位(wei)：

為了落實《北(bei)京城市(shi)總體規劃（2016年-2035年）》中(zhong)提出的建(jian)(jian)(jian)(jian)設國際一流和諧宜(yi)居之(zhi)都的要(yao)求(qiu)，提高(gao)我市(shi)商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)品(pin)(pin)質，我市(shi)以人民獲得(de)感為根本出發點(dian)，提出高(gao)標(biao)準(zhun)商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅建(jian)(jian)(jian)(jian)設要(yao)求(qiu)，包括最(zui)低(di)(di)品(pin)(pin)質要(yao)求(qiu)和競(jing)高(gao)品(pin)(pin)質住(zhu)(zhu)宅建(jian)(jian)(jian)(jian)設方案（建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)品(pin)(pin)質）。最(zui)低(di)(di)品(pin)(pin)質要(yao)求(qiu)為綠(lv)色(se)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)二星(xing)級標(biao)準(zhun)、采用(yong)裝(zhuang)配(pei)式建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)且(qie)裝(zhuang)配(pei)率達到(dao)60%、設置(zhi)太陽能光伏或(huo)光熱系(xi)統；高(gao)品(pin)(pin)質住(zhu)(zhu)宅建(jian)(jian)(jian)(jian)設方案由(you)綠(lv)色(se)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)、裝(zhuang)配(pei)式建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)、超低(di)(di)能耗建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)、健康建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)、宜(yi)居技術應用(yong)和管(guan)(guan)理模式六個(ge)部分(fen)組成。為規范高(gao)品(pin)(pin)質商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建(jian)(jian)(jian)(jian)設管(guan)(guan)理，確保相關(guan)內容指標(biao)有效落實，現(xian)就(jiu)有關(guan)要(yao)求(qiu)通知如(ru)下：

一、實施標準

（一）綠色(se)建筑(zhu)：應(ying)符合《綠色(se)建筑(zhu)評價(jia)標準》（GB/T 50378-2019）和北京市《綠色(se)建筑(zhu)評價(jia)標準》（DB11/T 825-2021）等(deng)現行標準。

（二）裝(zhuang)配式(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)：應符合《裝(zhuang)配式(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)評價(jia)標準》（DB11/T 1831-2021）、《住宅設(she)計規范》（DB11 1740-2021）等現行(xing)標準，單(dan)體建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積5000平方米(mi)以下的(de)新建(jian)(jian)公(gong)共建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)、建(jian)(jian)設(she)項目的(de)構筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物、配套附屬設(she)施(shi)（垃圾房(fang)、配電(dian)房(fang)等）可不(bu)采用裝(zhuang)配式(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)。

（三）太陽能光伏或光熱：居住(zhu)建筑(zhu)應(ying)符合《居住(zhu)建筑(zhu)節能設計標(biao)準(zhun)》（DB11/891-2020），公(gong)(gong)共(gong)(gong)建筑(zhu)應(ying)符合《公(gong)(gong)共(gong)(gong)建筑(zhu)節能設計標(biao)準(zhun)》（DB11/687-2015）等現行標(biao)準(zhun)。

（四）超(chao)低(di)能(neng)耗建(jian)筑(zhu)(zhu)：居住(zhu)建(jian)筑(zhu)(zhu)應(ying)符合《超(chao)低(di)能(neng)耗居住(zhu)建(jian)筑(zhu)(zhu)設計標準(zhun)》（DB11/T1665-2019）；公共建(jian)筑(zhu)(zhu)應(ying)符合《北(bei)京市超(chao)低(di)能(neng)耗示(shi)范項目技術導則》（京建(jian)發〔2018〕183號）等現行標準(zhun)。

（五）健康建(jian)筑：應符(fu)合(he)《健康建(jian)筑評(ping)價標(biao)準》（T/ASC 02-2016）或國(guo)(guo)際(ji)WELL建(jian)筑標(biao)準；當發布實(shi)施(shi)健康建(jian)筑的(de)國(guo)(guo)家(jia)標(biao)準、行業標(biao)準或地方標(biao)準時，應符(fu)合(he)現行標(biao)準。

（六(liu)）宜(yi)居技術內容應(ying)在圖紙等設計文件中(zhong)予以落實(shi)(shi)，其中(zhong)綠色建材(cai)(cai)應(ying)用(yong)還應(ying)在施(shi)工(gong)(gong)選(xuan)材(cai)(cai)環節予以落實(shi)(shi)；外(wai)墻保(bao)溫(wen)工(gong)(gong)程、屋面保(bao)溫(wen)工(gong)(gong)程、防水工(gong)(gong)程、建筑門窗承諾質量保(bao)修(xiu)期限應(ying)在商(shang)品房(fang)銷售合同中(zhong)載(zai)明。

（七）工程總承包模式應在工程承發包環節(jie)予以落(luo)實(shi)。

（八(ba)）建(jian)(jian)(jian)筑師(shi)負(fu)責制應執行《北京市建(jian)(jian)(jian)筑師(shi)負(fu)責制試點指(zhi)導(dao)意見》（京規自發(fa)〔2021〕28號），賦予(yu)建(jian)(jian)(jian)筑師(shi)與建(jian)(jian)(jian)設單(dan)位共同(tong)發(fa)布指(zhi)令、認可工程、簽(qian)證付款的(de)權利，并在建(jian)(jian)(jian)筑師(shi)服(fu)務合(he)同(tong)中約定，并予(yu)以(yi)落實。

（九）綠(lv)色建(jian)筑性能保險應在(zai)保險合同中予(yu)以落實。

（十(shi)）BIM技術應(ying)采用(yong)正向設(she)計，且符合《建(jian)(jian)筑信(xin)息(xi)(xi)模型應(ying)用(yong)統(tong)一標(biao)(biao)準》（GB/T 51212-2016）、《建(jian)(jian)筑信(xin)息(xi)(xi)模型設(she)計交(jiao)付標(biao)(biao)準》（GB/T 51301-2018）、《建(jian)(jian)筑信(xin)息(xi)(xi)模型施工應(ying)用(yong)標(biao)(biao)準》（GB/T 51235-2017）、《民用(yong)建(jian)(jian)筑信(xin)息(xi)(xi)模型設(she)計標(biao)(biao)準》（DB11/1063-2014）、《民用(yong)建(jian)(jian)筑信(xin)息(xi)(xi)模型深化設(she)計建(jian)(jian)模細度標(biao)(biao)準》（DB11T1610-2018）等現行標(biao)(biao)準，并落實(shi)《工程建(jian)(jian)設(she)項目(mu)全生命周期BIM技術應(ying)用(yong)實(shi)施意見》相關要求。

二、過程管控

商(shang)品(pin)住房項目管(guan)理(li)以建(jian)設(she)單位承諾為主，各相關部(bu)門加(jia)強事中(zhong)事后監(jian)管(guan)。

（一）項(xiang)(xiang)目(mu)簽訂(ding)土地出讓合同后即可開展設計招標，項(xiang)(xiang)目(mu)應(ying)在工(gong)程總(zong)承(cheng)包(bao)發包(bao)前完成(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)審批、核準或者(zhe)備案(an)程序。

（二(er)）在施(shi)工圖備案(an)之(zhi)前，建(jian)設單位應(ying)組(zu)織(zhi)實施(shi)方案(an)專家(jia)評審會，并邀請市規劃自(zi)然(ran)資源委(wei)和市住房城鄉建(jian)設委(wei)相(xiang)關部門參加專家(jia)評審會議。高品質住宅建(jian)設實施(shi)方案(an)應(ying)依(yi)據承諾提(ti)供綠色建(jian)筑和健康建(jian)筑自(zi)評價(jia)報(bao)告、裝配率計(ji)算書、超低能耗建(jian)筑自(zi)評價(jia)表、實施(shi)建(jian)筑師負責(ze)制的具體措施(shi)說明(ming)等相(xiang)關材(cai)料。

（三）在(zai)辦理施(shi)工(gong)許可證(zheng)時，建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)單位應將(jiang)綠色建(jian)(jian)(jian)(jian)筑和裝配式建(jian)(jian)(jian)(jian)筑有(you)關內容在(zai)市住(zhu)房城鄉建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)委網站的(de)施(shi)工(gong)許可系統(tong)進行填報。

（四）在(zai)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)設過(guo)程中，建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)設單(dan)位(wei)應(ying)(ying)(ying)(ying)嚴格(ge)按照高標準商品住宅建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)設要求進行管理(li)，依(yi)據承(cheng)諾(nuo)內(nei)容(rong)，落實綠色建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)、裝配式建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)、超(chao)低(di)能耗建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)、健康建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)、宜居技(ji)術應(ying)(ying)(ying)(ying)用(yong)、建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)師(shi)負(fu)責制等管理(li)模(mo)式的要求;如施工(gong)(gong)圖(tu)設計(ji)文(wen)件(jian)(jian)發生變更(geng)影(ying)響承(cheng)諾(nuo)內(nei)容(rong)應(ying)(ying)(ying)(ying)重新(xin)組織(zhi)方案(an)評審。對于承(cheng)諾(nuo)全(quan)生命周期應(ying)(ying)(ying)(ying)用(yong)BIM技(ji)術的項(xiang)目(mu)，建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)設單(dan)位(wei)應(ying)(ying)(ying)(ying)組織(zhi)參(can)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)各方在(zai)規劃、勘察、設計(ji)、施工(gong)(gong)、運維各階段開展建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)信(xin)息模(mo)型（BIM）應(ying)(ying)(ying)(ying)用(yong)，應(ying)(ying)(ying)(ying)做好各階段模(mo)型交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)及(ji)應(ying)(ying)(ying)(ying)用(yong)；交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)小業主階段應(ying)(ying)(ying)(ying)包含隱蔽工(gong)(gong)程建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)設數據信(xin)息的可(ke)視(shi)化模(mo)型文(wen)件(jian)(jian)，建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)設單(dan)位(wei)也(ye)可(ke)將施工(gong)(gong)單(dan)位(wei)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)的可(ke)視(shi)化模(mo)型文(wen)件(jian)(jian)提供給物業單(dan)位(wei)，或者(zhe)合同(tong)約定施工(gong)(gong)單(dan)位(wei)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)給物業單(dan)位(wei)。鼓勵(li)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)設單(dan)位(wei)申報(bao)北京市建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)信(xin)息模(mo)型（BIM）應(ying)(ying)(ying)(ying)用(yong)示范工(gong)(gong)程。

施工單(dan)位應(ying)按照要求在市住房(fang)城鄉建設(she)委(wei)網站(zhan)的建筑節能(neng)與(yu)建材管理服務平臺中填報超低能(neng)耗(hao)建筑信息和(he)建材采(cai)購信息。

（五）在辦理(li)預售(shou)許可證時，建(jian)設(she)單(dan)位應提(ti)交(jiao)預售(shou)方案。高品(pin)質住宅建(jian)設(she)項目的預售(shou)方案應包含綠色建(jian)筑(zhu)(zhu)和(he)健康建(jian)筑(zhu)(zhu)自評價報(bao)告、裝配率計算書和(he)超低能(neng)耗(hao)建(jian)筑(zhu)(zhu)評價報(bao)告、宜居技術應用和(he)建(jian)筑(zhu)(zhu)師負責制等(deng)管理(li)模(mo)式相(xiang)關資料，依承諾對社會公示，接(jie)受(shou)購(gou)房(fang)人監督。

（六）在項(xiang)目(mu)完(wan)工后，建(jian)(jian)(jian)設單位(wei)應(ying)對高品(pin)質(zhi)住宅建(jian)(jian)(jian)設項(xiang)目(mu)按照(zhao)承(cheng)諾(nuo)內容進行綠色(se)建(jian)(jian)(jian)筑、裝配率(lv)、超低能耗建(jian)(jian)(jian)筑、建(jian)(jian)(jian)筑師負(fu)責(ze)制(zhi)等專項(xiang)驗收，并邀請市住房(fang)城鄉建(jian)(jian)(jian)設委和市規劃自然資源(yuan)委相關部門(men)參加(jia)。

（七(qi)）在項目竣工備案后(hou)，建設單位(wei)應(ying)按照(zhao)規定(ding)程序，取得相(xiang)應(ying)等級(ji)綠色(se)建筑(zhu)和健康建筑(zhu)標識。

三、組織保障

（一）專家選取

建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)單(dan)位應(ying)對高品(pin)質住宅建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)項目中綠(lv)色建(jian)(jian)(jian)(jian)筑、裝配式建(jian)(jian)(jian)(jian)筑、超低能(neng)耗(hao)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑等(deng)技(ji)術(shu)方案進(jin)行專(zhuan)(zhuan)(zhuan)家評(ping)審(shen)(shen)，可進(jin)行綜合方案評(ping)審(shen)(shen)，評(ping)審(shen)(shen)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)家至少9名（含(han)）以(yi)上(shang)（單(dan)數）成(cheng)員(yuan)組成(cheng)。評(ping)審(shen)(shen)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)家按照規避原(yuan)則(ze)應(ying)從北京市(shi)(shi)綠(lv)色建(jian)(jian)(jian)(jian)筑評(ping)價(jia)標(biao)識專(zhuan)(zhuan)(zhuan)家委(wei)員(yuan)會、北京市(shi)(shi)裝配式建(jian)(jian)(jian)(jian)筑專(zhuan)(zhuan)(zhuan)家委(wei)員(yuan)會、北京市(shi)(shi)超低能(neng)耗(hao)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑專(zhuan)(zhuan)(zhuan)家庫(ku)、北京市(shi)(shi)工(gong)程設(she)計行業(ye)咨詢委(wei)員(yuan)會、北京市(shi)(shi)綠(lv)色建(jian)(jian)(jian)(jian)材專(zhuan)(zhuan)(zhuan)家委(wei)員(yuan)會中隨機選取，應(ying)包含(han)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑、結構、暖通空調(diao)、施工(gong)、內裝、部品(pin)、BIM、建(jian)(jian)(jian)(jian)筑師負責制等(deng)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)。

（二）部門職能

1.市、區兩級建(jian)設和(he)規(gui)劃部門(men)對項目(mu)實(shi)施綠(lv)色建(jian)筑(zhu)、裝配式建(jian)筑(zhu)、超低能耗建(jian)筑(zhu)、健(jian)康建(jian)筑(zhu)、宜居技術和(he)建(jian)筑(zhu)師負責制(zhi)等管理模式相(xiang)關內容開展專項檢查(cha)。

2.各部(bu)門應(ying)嚴格履行建設程序，在項目(mu)規劃(hua)審批(pi)、土地供(gong)應(ying)、施工(gong)圖備案(an)、竣工(gong)驗收等(deng)各環節加強監(jian)督(du)與指導，并做好技術服務工(gong)作，確保(bao)項目(mu)嚴格按照高標準商品住宅(zhai)建設要(yao)求(qiu)實施。

本通(tong)知適用于2021年起，我市(shi)行政區域范圍內通(tong)過集中供(gong)地方式取(qu)得用地的高品質住宅建(jian)設(she)項(xiang)目。

（建筑品質部分）

北(bei)京市住房(fang)和(he)城鄉建設(she)委(wei)員會北(bei)京市規劃和(he)自然(ran)資源委(wei)員會

2021年11月19日